Il blog per orientarti nel mercato immobiliare
Puoi cercare tra le nostre guide pratiche, analisi di mercato, e consigli.
Il D.L. 132/2024 riforma le donazioni immobiliari, eliminando l'azione di restituzione e tutelando gli acquirenti. Analisi delle nuove norme e del regime transitorio.
Scopri come utilizzare il servizio telematico dell'Agenzia delle Entrate per consultare i prezzi di vendita reali degli immobili e negoziare con consapevolezza.
Una nuova riforma modifica il Codice Civile, eliminando il rischio per chi acquista immobili da donazione. La tutela dei legittimari si trasforma in un diritto di credito, aumentando la sicurezza giuridica e la fluidità del mercato immobiliare.
La normativa italiana sul pignoramento della prima casa varia in base al creditore. L'articolo analizza le tutele per il debitore nei confronti dell'Agenzia delle Entrate-Riscossione e le procedure applicate dai creditori privati come le banche.
Analisi delle implicazioni dell'acquisto di immobili Enasarco da parte di Roma Capitale per l'Edilizia Residenziale Pubblica (ERP), con focus sui 'condomini misti', il valore di mercato e le tutele per i proprietari.
Analisi delle tutele legali per il locatore in caso di morosità di un conduttore in un contratto di locazione co-intestato, con focus sul principio di solidarietà passiva e le procedure di sfratto.
Analisi di come i social network come TikTok, Facebook e Instagram stanno trasformando la ricerca di immobili a Roma, evidenziando opportunità e criticità per gli acquirenti.
La pre-delibera di mutuo è un'autorizzazione preliminare che la banca rilascia prima dell'individuazione dell'immobile, valutando il merito creditizio del richiedente. Questo strumento offre certezza sull'importo finanziabile e rafforza il potere negoziale dell'acquirente.
La planimetria catastale è cruciale nelle compravendite, ma ha una funzione fiscale e non prova la proprietà né garantisce la regolarità urbanistica. L'articolo chiarisce il suo valore legale e i limiti per evitare rischi.
Analisi del mercato immobiliare del quartiere EUR a Roma, un'area dal duplice volto: prestigioso polo residenziale e principale centro direzionale della città.
Analisi delle gravi condizioni di degrado nell'edilizia residenziale pubblica a Valmelaina, Roma. L'articolo esamina le responsabilità e i riferimenti normativi sul diritto a un'abitazione sicura.
Guida pratica per proprietari su come selezionare un inquilino affidabile, descrivendo un processo operativo per verificare la solidità finanziaria dei candidati.
Scopri come ottenere le agevolazioni fiscali 'prima casa' per l'acquisto di un immobile contiguo da unire alla tua abitazione principale, analizzando i requisiti.
La conformità urbanistico-edilizia è un requisito essenziale per la vendita e il finanziamento di un immobile. Scopri perché la regolarità giuridica e amministrativa è fondamentale.
La classe energetica, certificata dall'APE, è un fattore chiave che influenza il valore di mercato degli immobili e le decisioni degli acquirenti in Italia.
Al via i lavori di restauro e manutenzione straordinaria della Passeggiata del Pincio a Roma, finanziati dal PNRR nell'ambito del programma 'Caput Mundi'.
Guida per il venditore sull'importanza di verificare la conformità urbanistica e catastale prima della vendita. Analisi sull'accesso agli atti per una transazione sicura.
Guida alla vendita di un immobile, che analizza l'importanza di una strategia di marketing, una comunicazione efficace e la valorizzazione della proprietà (home staging).
Il Comune di Roma lancia un piano di trasformazione urbana da 8 miliardi di euro. Analisi dell'impatto sul mercato immobiliare, sulle dinamiche di valore e sulle opportunità per gli investitori.
Fissare il prezzo di vendita di un immobile sul valore affettivo anziché su dati di mercato è un errore. Scopri le conseguenze e perché una valutazione oggettiva è cruciale.
Guida completa per consultare e stampare gratuitamente la planimetria catastale del proprio immobile tramite i servizi telematici dell'Agenzia delle Entrate.
Analisi sulla convenienza del regime fiscale della cedolare secca per i redditi da locazione in periodi di alta inflazione, confrontandolo con la tassazione ordinaria IRPEF e la rinuncia all'adeguamento ISTAT.
Analisi della questione abitativa come diritto fondamentale, con focus sulle politiche pubbliche, l'edilizia residenziale, l'emergenza abitativa e il degrado urbano.
Scopri il contratto di mantenimento, un'alternativa alla donazione per trasferire un immobile garantendo assistenza a un familiare. Analisi delle differenze, requisiti e aspetti fiscali.
Scopri cos'è il contratto di mantenimento, o vitalizio assistenziale, un accordo per trasferire un immobile in cambio di assistenza morale e materiale a vita.
Guida completa alla scelta del regime fiscale per i contratti di locazione abitativa. Analisi della tassazione ordinaria IRPEF e della cedolare secca al 21% e 10%.
Analisi della Direttiva Europea 'Case Green' (EPBD) e del suo impatto sul mercato immobiliare. Chiarimenti su obblighi, scadenze e conseguenze per la vendita e locazione.
L'acquisto di 338 immobili Enasarco da parte del Comune di Roma trasforma stabili privati in condomini misti, sollevando questioni sulla gestione e il valore di mercato.
L'IMU generalmente non si applica all'abitazione principale. Tuttavia, l'esenzione non è valida per gli immobili di lusso classificati nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, per i quali l'imposta è sempre dovuta.
L'Italia affronta una crisi abitativa dovuta a una carenza di offerta. Dagli Stati Generali dell'Abitare emergono proposte come rigenerazione urbana e social housing.
Analisi della rinuncia alla proprietà immobiliare e dei nuovi limiti imposti dal Decreto Salva-Casa, che ora richiede la conformità urbanistico-catastale dell'immobile.
Il Comune di Roma approva nuove linee guida per sbloccare le pratiche di condono edilizio. La delibera introduce il silenzio assenso e aumenta la responsabilità del tecnico.
Una guida completa alle verifiche preliminari (due diligence) necessarie per garantire la commerciabilità di un immobile prima della vendita, evitando problemi al rogito.
Gestire la vendita di un immobile per acquistarne uno nuovo richiede una strategia precisa. Questo articolo analizza tre scenari e consiglia l'approccio più sicuro.
Analisi dei doveri e limiti deontologici dell'agente immobiliare. È legittimo negare la visita di un immobile se l'acquirente non conferisce un altro incarico?
Analisi delle principali proposte immobiliari nella Legge di Bilancio: estensione della cedolare secca ai negozi, ipotesi di sanatoria edilizia e nuovo Piano Casa.
Scopri la differenza giuridica e fiscale tra 'prima casa' e 'abitazione principale'. L'articolo chiarisce requisiti e agevolazioni per evitare errori comuni.
Un'acquirente qualificata con voucher mutuo pre-approvato cerca urgentemente un appartamento tra 80 e 100 mq a Torino, nei quartieri Cenisia e San Paolo. Opportunità di vendita rapida e sicura per i proprietari.
Scopri sei abusi edilizi comuni e sottovalutati, come la chiusura di logge o la trasformazione di garage, che possono bloccare la compravendita di un immobile.
Scopri cos'è la visura ipotecaria e perché è fondamentale per tutelare l'acquirente in una compravendita immobiliare. Analisi delle responsabilità e delle modalità di accesso.
Guida al calcolo dell'imposta di successione per la vendita di un immobile ereditato. Scopri come aliquote e franchigie variano in base al grado di parentela.
Analisi dei limiti e delle modalità con cui il proprietario di un immobile può esercitare il diritto di visita, nel rispetto dei diritti dell'inquilino e della normativa.
Il diritto di abitazione conferisce la facoltà di abitare un immobile limitatamente ai propri bisogni e a quelli della famiglia. Questo articolo ne analizza costituzione, limiti e uso nella tutela patrimoniale.
Scopri cos'è il contratto di mantenimento, un accordo atipico per trasferire un immobile in cambio di assistenza vita natural durante. Analisi delle caratteristiche, validità e tutele legali.
Scopri perché la dichiarazione di successione è un adempimento solo fiscale e non trasferisce la proprietà di un immobile. L'articolo chiarisce il ruolo dell'accettazione dell'eredità.
Analisi della Direttiva europea 'Case Green' (EPBD) e del suo impatto sul mercato immobiliare. Chiarimenti sull'assenza di un divieto di vendita o locazione per immobili a bassa efficienza energetica e sulle conseguenze economiche per i proprietari.
Scopri le conseguenze legali per il venditore in caso di mancata consegna del certificato di agibilità in una compravendita e le tutele per l'acquirente.
Scopri i documenti indispensabili per vendere casa in sicurezza, dalla planimetria aggiornata all'atto di provenienza. Una guida alla conformità catastale e urbanistica.
Scopri come utilizzare il servizio telematico dell'Agenzia delle Entrate per consultare i valori immobiliari dichiarati negli atti di compravendita e verificare il prezzo reale di un immobile.
Analisi del dibattito sugli affitti brevi a Roma, che contrappone la tutela del diritto di proprietà all'emergenza abitativa. Il post esamina le posizioni e le normative.
Scopri le tre verifiche preliminari indispensabili per un acquisto immobiliare sicuro: l'analisi dell'atto di provenienza, la conformità urbanistica e catastale, e l'ispezione ipotecaria.
L'acquisto di un immobile su carta comporta rischi specifici. La legge italiana protegge l'acquirente con strumenti obbligatori come la garanzia fideiussoria e la trascrizione del preliminare.
L'acquisizione di immobili Enasarco da parte del Comune di Roma solleva criticità nella gestione dei condomini misti. Si analizzano le sfide legate alle spese, al valore immobiliare e alla convivenza tra proprietari privati e assegnatari.
La vendita di un immobile comporta rischi se non si sceglie attivamente l'agente immobiliare. Questo articolo spiega come verificare le credenziali di un professionista e tutelarsi dall'abusivismo.
Guida completa alle fasi contrattuali della compravendita immobiliare in Italia, dalla proposta d'acquisto al rogito notarile, con un focus sul ruolo e le implicazioni della caparra confirmatoria.
Guida agli adempimenti fiscali per il locatore in caso di risoluzione anticipata del contratto di locazione, inclusi termini, costi e modello RLI.
Guida completa sull'attestazione delle spese condominiali nella compravendita: scopri cos'è, perché è fondamentale, i costi e quando richiederla all'amministratore.
Analisi dell'impatto degli investimenti nel settore alberghiero di lusso a Roma, con focus sulle conseguenze per la disponibilità abitativa, la gentrificazione e il diritto alla casa. L'articolo esamina gli strumenti urbanistici e i riferimenti normativi per bilanciare sviluppo economico e tutela sociale.
Analisi sul valore della casa come bene primario e sull'importanza di un approccio consapevole alla compravendita immobiliare, con focus sulla chiarezza degli obiettivi e il ruolo del consulente.
Analisi delle conseguenze giuridiche, finanziarie e gestionali per i proprietari privati quando un Comune acquista un appartamento in un condominio per destinarlo a Edilizia Residenziale Pubblica (ERP).
Guida aggiornata alle agevolazioni per l'acquisto della prima casa per giovani under 36. Scopri i requisiti, gli incentivi fiscali scaduti e come funziona la garanzia statale sui mutui, prorogata al 2024.
Analisi dei diritti e doveri nella gestione delle chiavi in un contratto di locazione. L'articolo chiarisce se il locatore può trattenere una copia e il diritto dell'inquilino di cambiare la serratura.
Scopri quali sono i diritti e le tutele per l'inquilino se il proprietario non consegna una copia del contratto di locazione registrato e come procedere.
Guida completa alle soluzioni per lo scioglimento della comunione ereditaria di un immobile. Dalla divisione consensuale alla mediazione, fino alla divisione giudiziale.
Prima di presentare una proposta di acquisto, è fondamentale verificare la natura del venditore e la categoria catastale per determinare il regime fiscale (IVA o imposta di registro) e calcolare i costi.
La gestione di una palazzina ereditata da più soggetti presenta notevoli complessità. Questo articolo esplora le strategie di valorizzazione, dalla due diligence alla divisione, per massimizzare il ritorno economico prima della vendita.
Analisi degli strumenti giuridici italiani, come gli ordini di protezione e il Codice Rosso, per proteggere le vittime di violenza domestica e garantire la sicurezza della casa familiare.
Analisi di un progetto di rigenerazione urbana da 100 milioni di euro a Roma. Si esaminano benefici, rischi di gentrificazione e il contesto normativo di riferimento.
Scopri come il diritto di abitazione può proteggere un immobile dal pignoramento. Un'analisi delle sue caratteristiche e dei meccanismi di tutela patrimoniale.
L'analisi del degrado di un parco pubblico a Roma evidenzia le conseguenze negative sul valore immobiliare, la sicurezza e la coesione sociale del quartiere.
Analisi delle responsabilità legali ed economiche del venditore in una compravendita, con focus sui rischi legati a vizi, difformità urbanistiche e gravami non dichiarati.
Analisi del ruolo e della responsabilità del notaio nelle compravendite immobiliari. L'articolo sottolinea come la sua funzione non sostituisca la due diligence delle parti.
Analisi delle implicazioni fiscali nell'acquisto di un'unità collabente (categoria F/2). Scopri perché non si applicano il sistema prezzo-valore e le agevolazioni prima casa.
Analisi della prassi di avvalersi della consulenza iniziale di un agente immobiliare per poi tentare una vendita privata, evidenziando i rischi e il valore della mediazione.
La vendita di un immobile richiede verifiche approfondite che vanno oltre la visura catastale. Scopri l'importanza della conformità urbanistica e dell'ispezione ipotecaria per garantire la commerciabilità del bene.
Una proposta di legge nella Regione Lazio mira a risolvere le incertezze legate agli usi civici, che bloccano le compravendite immobiliari, attraverso l'istituzione di un registro pubblico per garantire trasparenza e sicurezza giuridica.
Il Comune di Roma lancia il Progetto Carmi, un piano da 282 milioni per riqualificare il Centro Archeologico Monumentale con un nuovo percorso pedonale unificato.
Scopri la differenza fondamentale tra 'prima casa' e 'abitazione principale' nel contesto fiscale italiano. Una guida per capire le agevolazioni sull'imposta di registro e l'esenzione IMU.
Analisi della crisi abitativa in Italia, focalizzata sulla sfiducia dei proprietari a locare immobili. Esplora come il timore della morosità e le lungaggini burocratiche riducano l'offerta e aumentino i canoni, e le possibili soluzioni normative.
Scopri come affittare un immobile acquistato con le agevolazioni 'prima casa' senza perdere i benefici fiscali. La guida analizza le differenze tra locazione parziale e totale.
L'evoluzione della vendita immobiliare: come integrare i portali tradizionali con strategie di marketing attivo sui social media per massimizzare la visibilità.
Analisi della rinuncia abdicativa alla proprietà immobiliare, un istituto che permette di dismettere volontariamente un immobile. L'articolo esamina la normativa vigente, le criticità e le possibili evoluzioni legislative.
La registrazione del contratto di locazione è un obbligo di legge. Scopri le conseguenze della mancata registrazione, la nullità del contratto e le tutele previste per inquilino e proprietario.
Analisi della normativa sulla proroga dei contratti di locazione abitativa. Spiegazione del rinnovo tacito per i modelli 4+4 e 3+2 e dei motivi per cui l'inquilino non acquisisce la proprietà per usucapione.
Analisi della validità della procura a vendere un immobile dopo la morte del venditore. Scopri le tutele per l'acquirente, come il preliminare trascritto e l'esecuzione specifica.
Guida completa ai cinque documenti essenziali per la compravendita immobiliare: visura catastale, planimetria, titoli edilizi, agibilità e APE. Scopri come garantire la trasparenza e la legalità della tua transazione.
Utilizzare un box auto come magazzino viola la destinazione d'uso, aumentando il rischio di incendio e le responsabilità legali. Scopri le normative, i rischi assicurativi e le conseguenze.
Il comportamento del venditore può svalutare un immobile. Questo articolo analizza come evitare errori comuni e applicare tecniche di psicologia della vendita per massimizzare il valore.
L'attestazione dei pagamenti condominiali è un documento cruciale nella compravendita immobiliare. Rilasciata dall'amministratore, tutela l'acquirente da debiti pregressi.
Scopri come tutelarsi nell'acquisto di un immobile da sanare. L'importanza di una clausola specifica nel contratto preliminare per il rilascio del certificato di agibilità.
Analisi dell'impatto della carenza di parcheggi sul mercato immobiliare di Roma. La disponibilità di un posto auto è un fattore cruciale per il valore.
Il Sistema Informativo Nazionale sull'Abusivismo Edilizio (SIAB) è la banca dati che censisce gli illeciti edilizi in Italia. Scopri come funziona, i suoi obiettivi e i riferimenti normativi.
Il modello 'Build to Rent' (BTR) sta trasformando il mercato immobiliare. Investitori costruiscono per affittare, non per vendere. Analisi e implicazioni a Roma.
Scopri perché il diritto alla provvigione dell'agente immobiliare sussiste anche senza un incarico scritto. L'articolo analizza il nesso di causalità e le prove necessarie.
Il contratto di mantenimento, o vitalizio assistenziale, è un'alternativa alla donazione per trasferire un immobile in cambio di assistenza. Scopri i vantaggi e i requisiti legali.
Il Comune di Roma investe 200 milioni per acquistare appartamenti privati da destinare all'edilizia residenziale pubblica (ERP), promuovendo un modello di mixité sociale e integrazione urbana.
Guida completa alle 7 verifiche indispensabili da effettuare prima di firmare una proposta d'acquisto immobiliare per tutelare i propri interessi ed evitare rischi.
Un'analisi dettagliata delle principali tipologie di contratto di locazione abitativa in Italia: canone libero (4+4), canone concordato (3+2) e uso transitorio.
Scopri la differenza tra dichiarazione di successione e accettazione dell'eredità, e quale atto giuridico rende l'erede l'effettivo proprietario di un immobile.
Scopri come ottenere gratuitamente i documenti necessari per la vendita di un immobile, come visura catastale e planimetria, tramite il servizio 'Consultazioni personali' dell'Agenzia delle Entrate.
Analisi del diritto di abitazione come strumento di tutela patrimoniale. Scopri come questo diritto reale, se trascritto, può proteggere un immobile dal pignoramento, rendendolo opponibile ai creditori.
Analisi del diritto dell'agente immobiliare alla provvigione anche dopo la scadenza dell'incarico, basato sul principio del nesso di causalità. Esplora tutele e strumenti.
Analisi dei rischi e delle tutele per l'acquirente quando il venditore decede dopo il preliminare e prima del rogito, esplorando gli strumenti giuridici.
Analisi delle motivazioni e guida pratica per i proprietari che intendono convertire un immobile da affitto breve a locazione tradizionale a lungo termine, con focus su adempimenti burocratici e fiscali.
Scopri perché la trascrizione del contratto preliminare (compromesso) è essenziale per tutelare l'acquirente da rischi come ipoteche o seconde vendite.
Scopri perché la trascrizione del contratto preliminare (compromesso) è fondamentale per tutelare l'acquirente da rischi come ipoteche o doppie vendite.
La compravendita immobiliare richiede la conformità urbanistica, non solo quella catastale. Scopri perché la corrispondenza con i titoli edilizi è cruciale per la validità dell'atto e l'erogazione del mutuo.
Il piano del Comune di Roma di acquistare immobili ENASARCO per l'edilizia popolare crea 'condomini misti', sollevando preoccupazioni tra i proprietari privati.
Nella compravendita di un immobile in condominio, la sola liberatoria delle spese non è sufficiente. È essenziale verificare anche le liti pendenti per evitare futuri oneri.
Scopri perché la visura ipotecaria è un controllo fondamentale prima di acquistare un immobile. Un'analisi sui rischi e le responsabilità di acquirente, venditore e agente.
Scopri i cinque documenti fondamentali per vendere un immobile in Italia senza rischi: visura catastale, planimetria, titolo edilizio, agibilità e APE. Una guida completa per una compravendita sicura.
Scopri le 3 verifiche essenziali da effettuare prima di affidare un incarico a un agente immobiliare. Una guida per garantire una transazione sicura e trasparente.
Scopri come ottenere gratuitamente la planimetria catastale del tuo immobile online. La guida completa per accedere ai servizi dell'Agenzia delle Entrate tramite SPID, CIE o CNS.
Scopri come lo stile comunicativo e l'etica professionale di un agente immobiliare possono influenzare la percezione e il successo della vendita del tuo immobile.
Scopri le differenze legali tra caparra confirmatoria e acconto nel contratto preliminare di compravendita e le diverse tutele per acquirente e venditore.
Scopri cosa sono gli annunci immobiliari 'civetta', come identificarli per evitare pratiche commerciali scorrette e quali sono le tutele legali per gli acquirenti.
Verificare la propria capacità di mutuo prima di cercare casa è un passo strategico. Ottenere una pre-qualifica finanziaria evita perdite di tempo e delusioni.
Scopri le differenze fondamentali tra l'acquisto di un immobile per viverci e l'investimento immobiliare. Un'analisi degli approcci emozionali e razionali.
Dal mutuo al rogito: spieghiamo ogni passaggio dell'acquisto in modo chiaro e accessibile.
Trend, prezzi e previsioni per aiutarti a capire quando e dove conviene comprare.
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